中國地王 ◆ 萬城華府

一、中國地王

1、區域概況

   《 中 國 地 王 》

　　“ 西窗正對西山啟，遙接堯峰等咫尺；霜晨紅葉詩思杜，雨夕綠螺畫看米 ” — 乾隆《圓明園圖詠》

　　萬城華府位處上風上水的京城西部，三、四環之間，交通方便，生活便利。素有“都下福地”這稱的三山五園環繞簇護，距中國昔日皇家御苑——頤和園（昆明湖）僅 800 米 ，與萬柳 27 洞高爾夫俱樂部僅一路之隔。北大、清華等全國高等學府環擁，中關村三小等市級重點學校左右守侯，咫尺中關村科技核心區，可謂絕無僅有的百年育龍之地。

　　萬城華府位處 海淀區 萬柳生態區內，西臨昆玉河河濱源頭及百米綠化帶。萬柳生態社區是北京市重點城市綠化區，擁有 335 公頃 的綠化空間，北區是 225 公頃 的綠化帶（萬柳公園），南區為建設用地，規劃有建筑面積 100 萬平米的住宅和 40 萬平米的公建。

2、風水龍脈

　　萬城華城的格局是按風水上“龍歸大�！钡母窬謥硪巹澋�。全區分成四個園，分別是：璽園、海園、龍園和尚園。龍，是成功的象征；龍是力量的象征；龍神通廣大，可潛于地，躍于淵，飛于天；但龍的本性是歸于海，只有到了海里，它才能恣意翻騰玩耍，恢復本性，接近自然。龍歸大海，是對人性回歸、身心和一境界的追求。

3、便捷交通

    項目北側是巴溝（北）路（向東連接海淀南路）、北四環路（海淀橋至火器營橋一段）；東側是萬柳中路、萬泉河高架路、西三環路（蘇州橋）；南側是巴溝南路、長春橋路；西側是藍靛廠北路。緊鄰西三環與北四環路，多條快速路直線到達。

4、三山五園

    京西山水風光宜人，氣候勝似江南，成為元明清三代帝王御苑的首選。清乾隆年間形成龐大的皇家園林集群，為其龍族子孫創設下親近享受大自然的人居環境。

    幾個世紀的山水田園，逾越百年的國家學府，讓這片土地文脈傅承，環境優厚，成為肇基筑業不可多得的王畿之地。

5、育龍之地

    萬城華府在頤和園南，令居住者產生長久的榮譽感；在學府區西側，日受學風濡染；在萬柳國際高爾夫俱樂部旁，可在運動中修養心性，交際貴友，而當從容的舉止風度成為孩子效仿的對象時，更能體會環境對后輩成長的影響，可謂：“性相近，習相遠�！�

二、傳世府邸

1、生命建筑

賴特式有機建筑

2、園林景觀

名貴綠植

    生命帶主題之靈感來自生命中的“五行”：金、木、水、火、土。來自黃山的100多種珍貴成樹和樹種。

3、物業服務

巴特勒(BUTLER)物業管理方式雖然從西方泊來，卻早已植根國之本土。

　　為了確�！鞍吞乩铡狈�務在萬城華府物業管理工作中更好的實施，最大發揮其應用價值，現根據項目不同階段擬訂了實施“巴特勒”服務的構想。

4、華府會館

高爾夫主題俱樂部，私有制專屬會所。

　　華府會館

    璽園約1200平米的 “ 專屬會所 ” 以高爾夫為主題，提供會員制社區交流的俱樂部； 海園約3000平米的 “ 休閑與運動會所 ” 提供運動、健身、以及服務功能的所有常規功能。

　　少年高爾夫球隊

    創建萬城華府少年高爾夫球隊目的和宗旨是要為了豐富萬城華府業主孩子的業余生活，建立社區文化，增進孩子們間交流和友誼。增強身體素質，磨練意志品質，培養良好行為習慣，為青少年樹立榜樣，培養孩子的紳士風度。發掘并培養有高爾夫天天賦的少年；高爾夫運動以其高雅、濃郁的貴族文化氣息和富有挑戰性的特點，使青少年在今后的人際交往過程中，起到了積極作用。

5、品質配置

外墻及屋面保溫材料：

　　選擇“歐文斯科寧”（屋面）和“京佳世紀建材”生產的擠塑板（XPS）（外墻）。

地下室防水卷材：

　　選用北京東方雨虹防水技術股份有限公司生產的“雨虹”SBS改性瀝青防水卷材。

鋁包木門窗：

　　窗：選用威盾新型建材（天津）有限公司生產的uniform鋁包木門窗。
    門：選用浙江全順裝甲防護門。

屋面瓦：
　　選用重慶涪陵建陶集團生產的“佛萊明哥”陶制平瓦。

外墻面磚：

　　選用新嘉理“江蘇”建材有限公司生產的“新嘉理”擠壓式外墻劈開磚。

電梯：

　　選用天津OTIS無機房電梯。

戶式中央吸塵系統：

　　聯排別墅使用美國伊萊克斯集團BEAM產品。

分戶式中央空調：

　　選用飛達仕中央空調
　　美國飛達仕公司是北美最大的室內空調器制造商和銷售商。

暖氣管材：

　　選用韓國愛康株式會社作為專門生產PB管材、管件的企業。

車庫門：

　　選用德國原裝進口霍曼車庫門。

散熱器：
　　選用北京森德散熱器有限公司的多柱鋼管無限系列散熱器。

三、國際團隊

1、開發商

    北京萬城置地由深交所上市公司大連億城股份投資，目前在北京開發建設萬城華府(住宅) 、三里屯3點3(商業)等項目。
     大連億城集團股份有限公司（原大連渤海飯店（集團）股份有限公司）于1996年11月8日在圳證券交易所掛牌上市，股票簡稱億城股份，股票代碼000616，注冊資本金18，894.2萬元人民幣。
    億城股份于2002年基本完成了產業結構的調整，形成以房地產業、教育產業、酒店旅游業三業并舉”的產業布局，分別集中在北京、深圳和大連三個經濟發達的前沿城市。目前下屬北京億城房地產開發有限公司、北京萬城置地房地產開發有限公司、深圳道勤教育投資有限公司、大連渤海飯店、大連王子飯店、大連渤海國際旅游總公司等公司。

2、風水堪輿

　　宋朝易圣邵康節第三十代傳人、易壇泰斗邵偉華之子，邵愛東老師親自主持項目堪輿，為整個項目全盤做風水布局規劃。

3、規劃設計公司

    萬城華府的規劃設計與部分戶型設計由美國 Gensler 公司擔任，該公司是一家在世界上最具影響力的設計公司之一，它在美國、倫敦、香港和東京等地設立了24個分部，目前已經在美國44 個州和世界上 12 個國家完成了1.55 億平方英尺的規劃設計成果，被美國建筑師協會評為2000 年度最佳建筑設計事務所。在美國《室內設計》和《建筑設計和施工》雜志近 20 年來舉辦的年度調查中，Gensler一直被認為是美國最大的、管理最完善和最受尊重的建筑師事務所之一。

4、建筑設計公司

    萬城華府的建筑設計由美國海波建筑設計公司擔任，該公司成立于1993年，并于1994年在上海成立了上海海波建筑設計有限公司。海波事務所集合了數十名境內外優秀建筑師與工程師，承接了包括上海二百永新大廈、新虹橋中心大廈、上�？到⌒鲁�、上海虹橋 21世紀城（第九城市）等十余項國內的大型公建與住宅項目，獲得了包括上海市白玉蘭獎、中國人居綜合大獎等多項業內重要獎項。公司主要合伙人 陳立波 先生和 吳海青 先生均取得美國建筑碩士學位 , 并于 1992 年取得美國建筑師執照，現為美國建筑師協會會員（AIA）。

5、園林設計公司

    EDA國際成立與1978年，迄今已發展成多學科的國際公司，總部位于加拿大多倫多、艾明斯，在香港、科威特設有聯合辦事處。EDA 專長于多專業市場如水景和渡假村社區規劃，城市開發及文化和商業主題景點開發。擁有50名專業人士和專家及咨詢師網絡包括土地使用和環境規劃師，城市設計和景觀建筑師，EDA作為加拿大最大的綜合(整體)規劃，城市規劃，景觀設計公司之一，以其最佳設計享譽國內外。 EDA 榮獲 50 多次國際和國內設計獎。

6、物業公司

    2004 年 7 月 16 日 ，萬城華府與國貿物業簽約合作儀式在中國大飯店舉行。作為萬柳地區的收官之作，萬城華府無論是產品形式還是客群定位，都堅持了“高檔、高貴、高品質”的路線，在能合作的領域都是選擇該領域內最優秀的企業。
    國貿中心是目前國內規模最大的綜合性高檔商務服務企業，它集辦公、住宿、餐飲、展覽、會議、宴會、購物、娛樂等多功能于一體，被譽為“城中之城”。國貿物業酒店管理有限公司負責這些業態的物業管理，形成了一套獨特、完整的物業管理模式，服務質量標準和工作程序。
    國貿物業酒店管理有限公司有極其豐富的資源，其中主要包括：人力資源、物力資源、信息資源和客戶資源。國貿物業酒店管理有限公司在管理國貿中心內、外部的物業時，都因為可以共享這些資源，使經營管理工作得心應手。

四、戶型展示

1、奢華空間

大地別墅

    地上部分面積在360-400平米左右，功能完整，尺度舒適，采光充分，使用性強；主臥套間、衛生間、中西廚房面積較大，體現更高居住品質與生活品位；大面積院落，突顯環境品質；地上每層都有一到兩個露臺。
A B

疊加官邸

    地上面積在 280-340平米之間，首層戶送花園，每層都設計有室外庭院，強調室內外聯系。功能完整，尺度舒適，采光充分；衛生間與廚房面積舒適，體現生活品位與情趣。
疊加官邸戶型圖：D-B D-H D-I D-L D-N

平層官邸

    地上面積300平米左右，一層一戶，使用效率高， 專屬感強。超大南向面寬，多角度采光觀景， 令秩序井然的居住空間闊氣有加。
平層官邸戶型圖：E-A E-B E-C E-F

好山閣

    地上面積380-390平米，兩梯一戶，主仆分梯 ，5個陽臺，360度采光和觀景。
好山閣：C-D

2、電子沙盤

五、萬城視覺